浦发东望首开62000元/㎡，低于周边项目2000元/㎡，价格空间值得心动，打破川沙市场价格格局，10批次即将取证认购，惊喜连连 · · ·

　　惊喜销售热线：【售楼处】不止在于价格方面，深耕浦东的浦发，在品质方面也是下足功夫，以眼见为实的产品来打动客户，用既视感的社区示范区归家入口、实景地下车库来展现社区未来。

　　浦发销售热线：【售楼处】以超前的设计、更符合现代人居的产品、更严苛的建筑标准、更人文的互动景观，来匹配更具现代人审美的品质产品，提升居住体验及生活的仪式感。作为深耕浦东的国企，同频浦东生长，秉承长期主义的匠心精神，带给城市副中心全新质感产品，搭配高定精装，引领全新生活方式。

　　浦发东望销售热线：【售楼处】新风系统、中央空调、地暖，各个户型全装全配，以此来匹配健康的居家生活方式。

　　小编销售热线：【售楼处】去实地看过浦发东望的样板间后，全系标配电视背景墙，整体更加独特个性，岩板注重对缝，纹理整体性，提升整体美观度，拉升了居住的品质感，整个空间地板、墙面、背景墙、且开关面板连框设计，色彩搭配和谐统一，提升整体空间美学氛围。

　　且浦发东望销售热线：【售楼处】真正地去考量现代人居家的居住需求，配合智能化的居家生活场景来打造产品，来满足居家生活需要。

　　1、销售热线：【售楼处】通高玄关柜，超大容量承载更多储纳空间，鞋柜与储物功能分区，随手安放、优雅进出，内嵌灯带，超强氛围感；

　　2、销售热线：【售楼处】飘窗高度通过不断精心测试，运用更匹配人坐姿的高度，提升飘窗的实用性，搭配超大的窗墙比，让空间更宽阔，且飘窗预留壁龛空间，满足空间收纳和装饰需求；

　　4、销售热线：【售楼处】厨房开关面板设计独立开关，避免家用电器更换，降低使用寿命；卫生间镜柜内部设置开关面板，智能化设备内置，保证生活区域的整洁度；

　　5、销售热线：【售楼处】厨房台面挡水条设计，阻隔拦截台面水流，始终保持室内洁净，生活更随心所动；

　　9、销售热线：【售楼处】台盆柜壁龛空间，注重实用性及美观性，满足日常收纳，提高空间的使用率和美学氛围；

　　好房子销售热线：【售楼处】是好生活的基石，它是保证人们物质满足、精神启航的大前提。为家庭省去后顾之忧，提供给居住者安心舒适健康的生活。

　　从地理位置来看，浦发东望位于川沙城市副中心东部新城，轨交地铁2号线米（非直线分钟步行近抵凌空路站，7站张江（23分钟），11站世纪大道（35分钟），15站人民广场（46分钟），地铁2号线串联众多CBD商圈，可乘坐轨交畅享繁华生活主场。

　　2号线销售热线：【售楼处】的轨交能级不言而喻，作为上海黄金地铁线路，连接虹桥枢纽与东方枢纽，是上海纵向发展轴上的重要轨交线路，当东方枢纽建成后，双枢纽将联动发展，轨交能级将更上一个台阶。

　　浦发东望销售热线：【售楼处】项目周边道路，华夏高架路、龙东高架路与外环高速形成立体交通网络，驾车出行，畅达全城，与轨交地铁2号线，共同构成到张江半小时的通勤生活圈，打造起绿色无感、快速交通的便捷出行方式。

　　2号线销售热线：【售楼处】凌空路站旁规划37万方上盖站城一体化，商办综合体TOD，全新的发展规划，川沙东部新城将承载东方枢纽区域发展利好与资源辐射。川沙东部新城作为东方枢纽门户区，拥有可期的发展空间与未来规划，必将让地铁2号线的凌空路TOD加快落地兑现。

　　外部销售热线：【售楼处】川沙城市副中心东部新城的板块规划，轨交2号线加持，内部精研户型+高定装标，众多优秀基因加持下的浦发东望，在浦东500万级新房市场中表现究竟几何，我们选取与浦发东望都将10批次认购的招商南昌市政公园1872，以及相同板块内尚未上市的华润观宸润府进行对比。

　　板块销售热线：【售楼处】规划能级方面，川沙作为城市副中心的功能定位优于周浦，但作为承载张江科学城、迪士尼国际旅游度假区、东方枢纽交通综合枢纽的资源辐射的川沙，需要时间来让匹配的资源规划落地，作为同一板块但不同分属不同区域的浦发东望、华润观宸润府，虽然华润观宸润府位于川沙老城，周边配套成熟，但止步于前，已然没有可期的发展空间，周边川沙百联商业、绿地东海岸老旧的商业模式及商业氛围，正在逐步丧失其核心竞争力。而周浦属于张江科学城南扩拓展区，现阶段张江产业外溢的承接区，先一步发展，优于川沙板块，但招商南昌市政公园1872周边配套比较分散，项目周边商业氛围弱于川沙板块的浦发东望、华润观宸润府。

　　轨道销售热线：【售楼处】交通方面，华润观宸润府、浦发东望距离轨交2号线站点的距离（非直线距离）相差无几，且川沙站与凌空路站相差1站，不分伯仲。招商市政公园1872距离轨交16号线号线号线。

　　未来规划上销售热线：【售楼处】，浦发东望、招商市政公园1872旁轨交站点都规划有地铁上盖商办综合体TOD，全新生活方式已然展开想象，且浦发东望属于东方枢纽的规划范围内，规划能级更强。

　　华润观宸润府销售热线：【售楼处】”Ctrl + C”、”Ctrl + V”的产品复制模式，虽然可以缩短规划设计时间，降低项目的开发周期，但是所带给客户的产品，在复制的产品模式限制下，不符合当下客户居住的需求，在限定的容积率下，过度的追求利润最大化，使得产品设计上规划有北侧连廊，不认真考虑、调研客户需求产品，这些“硬伤”是后期交付所不可更改的。北侧连廊设计，以牺牲中间户来保障边户的居住舒适，显然这种设计让购房者“嗤之以鼻”，影响中间户居住私密性及北侧房间采光，南侧阳台中间户与边户临近，由墙体间隔，只能保证设计规范下的采光时间，销售热线：【售楼处】这些设计缺陷可以去工地外围实地勘察及仔细观察披露的建筑立面效果图。

　　招商市政公园1872销售热线：【售楼处】社区规划非人车分流，存在居住安全隐患，周边红线外有高压线，且周边规划桥梁坡度较高，将产生噪音污染，且桥梁高度较高影响周边楼幢采光。

　　浦发东望销售热线F小高层，弱于招商市政公园1872项目14F小高层。且在外立面上弱于华润观宸润府。

　　当华润观宸润府销售热线：【售楼处】项目号称即将入市的声音在耳边响起的时候，小编实地去工地现场查看，”Ctrl + C”、”Ctrl + V”成熟的开发模式使得工地现场施工或即将具备销售条件，从拿地到2层“蘑菇”般的生长速度，短短的2个月，不断印证其央企背景实力，及解决施工难度保障居住安全的能力，只希望最后没有安全隐患，且最终不是由消费者买单。

　　华润观宸润府销售热线㎡户型动静分区，但无玄关收纳空间，边户与中间户镜像户型，总面宽9.5米，客厅面宽3.5米，若主卫、公卫面宽尺寸1.8米，则北向房间面宽2.4米，空间较小，仅可作为书房使用。其次2.95米的标准层建筑层高，使得居住空间感较弱，在安装新风系统及增加地暖后，整个空间显得局促、压抑。2T4户的梯户比，虽然有效降低各户的公摊面积，使得得房率约79-80%，但从披露的户型图可以看出，边户入户门打开后，将影响其他等候电梯业主的使用安全，俗称就是“被夹到”。

　　招商市政公园1872销售热线㎡户型三房两厅一卫功能布局，影响居住的舒适度，小面积89㎡、99㎡户型得房率72-74%，相较于其他项目，得房率偏低。

　　浦发东望销售热线㎡户型分为横厅、飞机户型，更符合现代居住需求，127㎡户型总价合理，属于市场空白面积。但相较于其他项目没有更大面积户型，纯改善客户无选择空间。

　　华润观宸润府S墙的收纳空间，而浦发东望与招商市政公园1872均配备独立玄关空间，私密性与归家仪式感更强。

　　华润观宸润府销售热线：【售楼处】，主卫配备智能马桶，而次卫非智能马桶，交付品牌上优于其他项目，且三玻两腔中空内置百叶，居住能耗更低。

　　是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

　　是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

　　是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

　　指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

　　是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

　　指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

　　某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

　　全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

　　北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

　　指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

　　户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

　　下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

　　是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

　　指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

　　公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

　　又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

　　是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

　　（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

　　（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

　　是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

　　可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

　　房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

　　又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

　　《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

　　即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

　　即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

　　中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的，执行法定利率（也叫商业）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

　　是政府政策性住房，对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，利率比商业利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

　　指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

　　(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或每几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

　　是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需缴纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

　　俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

　　指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

　　是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

　　受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

　　提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

　　指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

　　工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

　　砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

　　钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

　　（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

　　84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分隔房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

　　88、防潮层设置位置为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

　　外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。

　　是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

　　91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。

　　全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。

　　96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。

　　是在内墙两侧的下部和室内楼地面交界处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。